据业界音讯，估计整盘均价约12.8万/㎡，小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡（个人估计价格，仅供参考，终究以实践为准）
本年11月27日，华润&中能建&越秀于七批次土拍中以78.97亿元摘得新杨思的项目地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。可谓本年上海的总价地王。其间竞质量目标为装饰规范5000元/㎡，公共服务设备300平方米，人才房份额2%。
项目南侧便是新杨思的中心区域，以绿洲公园为中心，周围建造大型的商业设备。幼儿园，九年一贯制校园配套彻底。
项目地块东侧紧邻新杨思·上园，入市均价9.9万/㎡，其时的土拍楼板价是约5W/㎡，仅3年的时刻地价就涨了约50%，新杨思的气势可谓势不可挡。
地块面积约5.31公顷，容积率2，楼板价74425元/㎡，装饰规范不低于5000元/㎡。
地块东侧为新杨思上园项目，地块距轨迹交通6/13号线条公交线路，具有杨高南路、杨思路、东明路 等快速路。
地块拟建10栋13-19层高层住所，12栋4层多层住所（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。修建最高不超越60米。
小区有个土拍要求是需求一个9米宽的公共通道，在计划里能看到做了一个竖向的安置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，而且出入口是放在景象廊架内侧的，关于不知道的路人来说应该是彻底看不出的。
业主假如要归家，也可以终究靠这条路的2侧门禁归家。既有快捷性，又不会有很多的人流量。
在小区入口处有会所的设置，进入小区要先经过一个大的架构，然后经过下沉院子，整个归家动线的根柢是十分好的。
除了故意规划的会所外，小区内还有7个架空层，可规划满足年龄段的交际，文娱，会客等空间，作为小区会所的弥补。
12/14或12/15层，应该是有2层连廊的规划，也便是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用规划把它优化，不会太突兀，关于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。
由上图可以精确的看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅凹凸配规划。高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品；叠墅分为是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。
新杨思区域，作为“十四五”期间浦东要点打造的潜力区域之一，依托内中环之间杰出区位优势，将以浦东建造“世界消费中心”为关键，打造“上海日子消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中心活动区（MCAZ）。
2020年发动的金色中环展开带中，新杨思被单拎出来，成了仅有一个悉数处于中环内的潜力区域。
邻近前滩的新杨思，想仿照大宁“商业先行+成片开发”的成功形式，打造一个集商业、住所、工业、绿化为一体的未来之星。
新杨思板块，是浦东继前滩后，又一个成片开发的区域，是未来几年上海重要的供给板。全体的规划规划理念到位，是一个集商业、住所、工业于一体的多元化城市空间，特别是最近中心公园计划的推动，使得整个新杨思的，城市界面的改动也在敏捷的产生。
新杨思片区的住所高度正在快速上升，从现在在售的浦发新杨思上园，只要1.7的容积率，40米的限高，到华润地块2.0容积率，60米的限高，再到下一年的上半年有两块2.5容积率，80米限高的地块即将推出，这个板块的住所的展开的新趋势，便是修建形状在提高，户型得房率因而就要下降。
值得一提的是，项目东侧幼儿园已开工，估计2026年竣工；南侧九年一贯制校园已立项，估计2025年开工，2028年竣工，办学规划按27班设置，装备室内泳池。各界都对这所校园有着超高预期。
从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，一起也是浦东内中环“3+5”要点区域最接近内环的板块。
从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区规模内，周边三公里规模内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中心活动区及城市副中心中心板块盘绕，区位优势十分优胜，更是浦东十四五规划展开中重要的组成部分。
不只区位优势杰出，新杨思交通优势也特别明显，板块内具有“三高架+三地道+三轨迹”的全维度交通网络。
全维度交通布局，使得板块内可以敏捷通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等抢手区域，为出行供给了极大的便当。
从全体定位来看，新杨思区域将以浦东建造“世界消费中心”为关键打造“上海日子消费新高地”，彻底符合上海提高中心竞争力的“五个中心”建造的重要任务。
从功用定位来看，新杨思区域将以体会型日子服务+创新式出产服务为主导，交融型文明服务为特征，打造产城功用高度交融的复合型城区，多元化体会的质量生机中心。
从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向世界的时髦文明展现区、世界消费体会区、质量日子示范区、生态才智样板区。
除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流会聚，精心打造充满了许多生机与魅力的可散步式步行街区商业。
经过构建地下公共路途体系，削减地上交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业经济价值，一起空中连廊的规划，将进一步丰厚街区的立体空间感。
上海浦东华润&中能建&越秀新杨思项目售楼处电线万平方米的新杨思中心公园也现已展开世界计划搜集