李某与彭某于2021年11月9日签定了一份《房子租借合同》，合同约好彭某将坐落北京市海淀1301 室房子租借给李某运用，租借期限为2021年11月9日至2022年11月8日。租金按季度付出，每月租金7500元，押金相当于一个月租金数额为 7500 元，签约当日一次性付出给彭某，合同签定后，李某践约向彭某付出了租金。2022年5月7日，李某向彭某付出了 22500 元的房子租金后，发现彭某在未经李某赞同的情况下，曾屡次收支李某承租的房子。李某以为，彭某将该房子交交给自己后，该房子的运用权即产生转移，彭某再次进入房子要通过自己的赞同，不然彭某无权私行进入该房子。
彭某屡次在未经李某答应的情况下，屡次收支李某承租的房子，进入之前未通过李某的答应，出来后也不实行告诉和陈述职责，给李某的人身安全和产业安全带来危险，严峻威胁并现已破坏了李某寓居该房子的私密性和安全性，侵害了李某的寓居权和隐私权。别的，李某与彭某租借合同联络存续期间内，因水表损坏，需求彭某依照合同约好予以修理，但彭某不予合作，李某被逼无法，自行修理并承当了 615 元费用，彭某至今未付出给李某。别的自李某因彭某违约，搬离涉案房子后，李某与彭某屡次交流转移椭圆机事宜，但彭某均未理睬，现椭圆机已不知所踪。彭某行为现已违背了两边缔结合同的初衷，致使该合赞同图不能够完成，归于严峻的违约行为，严峻侵害了李某的合法权益。故提起诉讼恳求：1.承认两边签定的合同于2022年5月19日免除；2.判令被告向原告交还房子押金7500元及利息；3.判令被告补偿原告健身器材丢失899元；向原告付出水表修理费615元。4.本案诉讼费由被告承当。
被告彭某辩称：榜首，原告单独免除租借合同，理由不充分。第二，直到2022年8月20日，我依合同约好收回涉案房子前，原告一直在占用和运用涉案房子，理应按两边签定的房子，理应按两边签定的合同付租借金。我于8月20日收回房子时，发现房间内寄存原告很多私人物品，且原告未曾联络我要求合作处理房间物品，职责在于原告。第三，自2022年8月19日起，我屡次告诉原告搬走健身器材等物品，不然按废物整理，原告一直没回应。9月1日，跑步机被废品收回人员拉走，故不该予以补偿。关于原告建议一个月7500元的违约金，我不赞同付出，且不赞同承当诉讼费。一起，被被告提出反诉恳求：1.依法判定两边免除合同2.判令李某付出2022年8月9日至8月19日房租2750元；3.李某付出违约金7500元。
首要，被告提出的反诉恳求无现实法令根据，应当予以驳回。本案中，原被告签定的《北京市房子租借合同》系两边实在的意思表明，且没有违背法令、行政法规的效能性规则，合同依法有用,各方当事人应根据约好全面实行各自的职责。李某在租借合同签定后依约交纳房子租金，彭某应依照约好将房子交给李某运用。彭某在租借合同实行过程中，未经承租人李某赞同,私行进入已租借给李某的房子引发两边胶葛，导致合同不能持续实行。彭某建议其是出于好心进入涉案房子不足以导致合同免除，但其进入涉案房子未征得李某赞同，亦非出于维护租借房子和承租人的人身产业安全的紧迫需求，故对彭某的主应予驳回。彭某的行为侵害了李某于房子租借期间在租借合同约好范围内单独行使对租借房子占有和运用的权力，租借合赞同图现已没办法完成，李某建议免除合同于法有据，应予支撑。
本案中，李某向彭某发送《律师函》清晰说免除合同，其彭某认可已签收到，故两边签定的合同已于2022年5月14日免除，据此彭某有削减丢失扩展职责，但其回绝接纳房子，该部分丢失应由彭某自行担负。结合本案现实，现李某要求彭某交还房子租金，于法有据应予支撑。后恒略律师向法院提交了相关聊天记录、录音、视频、相片等依据。
一、承认李某与彭某签定的《北京市房子租借合同》于2022年5月14日免除;二、彭某于本判定收效后十日内向李某交还租金20 500元;三、彭某于本判定收效后十日内向李某交还押金 7500元;四、彭某于本判定收效后十日内向李某付出违约金7500元;五、彭某于本判定收效后十日内向李某付出水表修理费 615 元;六、驳回李某的其他诉讼恳求;七、驳回彭某的悉数反诉恳求。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。
马云押上悉数身家：怒砸3800亿DeepSeek 每天烧3.5亿抢AI赛道！
《编码物候》展览开幕 北京年代美术馆以科学艺术解读数字与生物交错的世界节律
三星Galaxy Z Flip三折叠专利获批：更大屏幕、支撑 S Pen 手写笔
小米15 Ultra专业印象套装传奇典藏版官宣：2000mAh电池+可换快门
美版 Galaxy S25 系列手机首个OTA 更新呈现BUG，三星已暂停推送
