南柯一梦恒大文旅城交房业主真能“偷着乐”吗 房哥收房陈述104期

  2025年又是西安的交房大年，历经三年冷暖，卖的好的房子盖得怎么，房哥收房陈述将继续更新，从收房视角，为我们实景出现西安各小区交给状况。

  这是有西北榜首神盘之称的超大社区，也曾惊现首开卖掉4000套的盛况，漫天的广告掩盖过田间地头，它便是恒大文旅城。

  作为从前的超级IP，恒大在全国共建造约17座文旅城，西安恒大文旅城于2017年11月签约，占地上积约8346亩，规划有全国最大，西北仅有的全室内、全天候、全时节恒大童国际。

  2019年，恒大文旅城住所首开，在房价上涨，大城规划，遍地广告，以及买房投资热的一起效果下，售楼部里人头攒动，近4000套住所销售一空。

  但万万没想到，2021年，随同着恒大的暴雷，文旅城出路未卜，好在住所部分敏捷开端“保交给”，从2022年开端，连续有约3000套住所交房。

  恒大文旅城连续交给后，听到最多的声响便是，能交房就偷着乐吧，但一场黄粱梦，业主真能乐出来吗？

  作为远郊文旅盘，恒大文旅城地处秦汉、泾河、空港交汇处，距钟楼直线年的这儿，除双向八车道外，商业，校园，交通等配套根本为零。

  表现在土地价格上，当年楼面价仅592元/㎡，而在恒大超级配套的带动下，2020年南飞鸿在旁拿地，楼面地价已达惊人的6324元/㎡，足见恒大对周边的带动效果。

  在此前的规划中，除童国际和住所外，还有幼儿园，小学，初中，商业，酒店，会议中心，运动中心等，建造规划相当于原地造城。

  在精心打扮的展示中心，可见城堡，儿童乐园，野外草坪等实景，一度是周末远郊打卡的网红点。

  随同恒大暴雷后，尽管住所部分陕建接手开端保交给，但商业，配套部分堕入阻滞，本来的场所也因短少维护，日渐荒芜。

  2022年11月，恒大童国际由秦汉接盘，改名“梦回汉邑”，引进长安十二时辰项目策划团，由神话梦境风，改为汉风国韵，这成为久别的利好音讯。

  到2025年，从现场实景看，重心仍在住所的保交给上，配套和商业进度缓慢，现已交给的小区，连续已有业主装修，算是不幸中的万幸。

  本次看到的为已交给入住的C-03-01地块，社区大门朝北，门头简易造型，正中为保安亭，两边装置电动道闸杆，车辆能够收支社区内部，最右侧的电子门禁供行人收支，小区为人车半分流方式。

  社区门口沿街两边有部分底商，业态较为丰厚，包含餐饮店、便当店、烟酒店、药店、美发店、五金店等。

  也有窗布装置、全屋定制、家具家电等家装相关店肆，绝大部分门店都在正常经营中，最根底的寓居气氛是有的。

  外立面部分，一切楼栋为一致的暖黄色彩，裙楼部分涂饰深色真石漆，上部为淡色涂料，南北向楼体均以横向线条切割层次，杰出立体感。

  立面悉数选用灰蓝色玻璃，光亮亮堂，添加楼体通透感；侧立面开小窗，深淡色彩调配，加上线条勾勒来添加修建肌理感。

  该地块规划有10栋住所，为小高层+高层，各楼栋行列式排布，南北通透，楼距离开阔，景象首要散布在宅间空位，以及中部围合起来的水景院子。

  园区楼距离十分开阔，楼宇间首要以大面积的草坪进行装修，草坪之上装点苗木、灌木、凉亭和一些造型雕塑添加景象亮点。

  在楼宇间，做有一大片静水面来扩大园区空间，然后提高欣赏性。不过，短少活动水景，显得烦闷，岸边绿植稀少，未与水面构成照应，冬天结冰的水面已成墨色，水体质量状况也一般。

  园区草坪空间，经过堆填微地势，发明缓坡大草坪，地势崎岖添加层次，视界开阔，活动区域也大。

  不过，冬天草坪鲜活度缺乏，有斑斓现象，苗木栽种稀少，姿势瘦弱，全体欣赏效果一般。

  园区比较注重礼序感的规划，以北门进口为正中，景象与园路呈对称布局，园内的部分树阵景象，也排列园路两边夹道相迎，观感大气。

  此外，园内的一些欧式石雕喷泉流钵、石雕花钵和凉亭等，与小区的修建风格相照应，起到装修与欣赏的效果。

  灌木交给部分，园中以多层灌木为主，多种类交叉调配，营建丰厚的层次感，细节上，部分灌木栽种稀少，有枯黄、坏死、露土等状况。

  地上铺装上，园区人车半分流，路面很宽，主路为人行步道+车行沥青路面，人行步道铺设仿石砖，沥青路面平整卫生，耐磨性能好，便于维护。

  园中小径弯曲弯曲，仿石砖路面结合五颜六色透水混凝土跑道铺装，在视觉上构成切割，兼具漂亮与有用。

  整个园区看完，最大感触便是大，大，大，头顶两分钟一趟的大飞机，小区一望无际的大草坪，色彩混沌的大水池，人车不分流的大马路，主城不可能有的大楼距离。

  园内有两处儿童活动区，地上平整开阔，地上为五颜六色塑胶原料。器械造型童趣，有滑滑梯、独木桩、绷簧木马、跷跷板、敲击乐曲、攀爬物等。

  园区内设有器械活动场所，有散步机、扭腰器、肩关节训练器、平步机、健骑机，乒乓球台等，器械区为五颜六色塑胶地上。

  歇息区首要散布在宅间，活动区，凉亭内，有木质座椅和石凳等，起到歇息与装修的效果。

  公区部分，本次看到的是2梯4户的小高层住所，包含公区大堂，电梯维护，楼体间实景。

  野外大堂部分，做有单层挑高的石材门头，参加廊柱、线条等元素，表现欧式风格，与死后的楼体彼此照应。

  大堂内部，空间方正，墙地上铺设淡色瓷砖，地上菱格拼花造型，提高装修美感。

  大堂顶部，做有吊顶+金属线条装修，装置造型灯+筒灯，空间层次丰厚，照明尚可。

  首层电梯间，墙地上与大堂色彩、用料相同，电梯灰色石材包边，此外，大堂直达电梯间，入户动线简略明晰，行人和大件物品进出便当。

  平层电梯间，墙地上铺设瓷砖，顶部吸顶灯照明，电梯石材包边，区域一侧临窗，采光、通风尚可。

  大堂内消防栓、电箱、水暖井等装置到位，内嵌方式不占空间，但未做躲藏处理。

  电梯部分，品牌为奥的斯，可包容成员13人，载重1000kg，电梯内卫生、通风状况杰出，做有木质包裹维护，照明足够。

  电梯间部分，金属栏杆装置结实，墙面乳胶漆，地上瓷砖，台阶砖石完好无显着破损，卫生整齐。

  室内部分，已过小区会集交给期，没有室内实景交给资料，业主可在留言里弥补。

  五年过去了，回想当年恒大文旅城的现场，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，一切人都在梦想，在陈旧的五陵塬畔，一个比迪士尼还大1.5倍的文旅航母就要建成，我们沉浸在房价必涨的梦想里，不能自拔。

  但是适得其反，恒大暴雷，地产下行，房价跌落，新区缩短，回归主城，当人人都要买房的黄金年代，回归不住不买的生铁年代，普通人又能怎么样应对。